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網(wǎng)傳遠(yuǎn)洋集團(tuán)再次轉(zhuǎn)讓核心項(xiàng)目,40億出售成都太古里50%股權(quán),中國(guó)人壽接盤

公司研究室曲奇2022年07月21日 15时 數(shù)字產(chǎn)業(yè)
近期遠(yuǎn)洋集團(tuán)正與大股東中國(guó)人壽保險(xiǎn)開展洽談。

7月20日,據(jù)媒體報(bào)道,近期遠(yuǎn)洋集團(tuán)正與大股東中國(guó)人壽保險(xiǎn)開展洽談。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)希望利用其持有的成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目50%股權(quán)的一部分,籌集約40億元人民幣資金,該計(jì)劃是中國(guó)人壽承諾為資金緊張的遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供財(cái)務(wù)支持的一部分,最早將在本月底取得進(jìn)展。

2021年12月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司正式訂立金融框架協(xié)議。中國(guó)人壽可根據(jù)其投資需求認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)行的金融產(chǎn)品,認(rèn)購(gòu)金額上限為三年內(nèi)人民幣150億元或等值外幣。

2022年4月,其位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋商圈的頤堤港一期項(xiàng)目股權(quán)出現(xiàn)變更,接盤方為中國(guó)人壽旗下兩家公司,金額約30億元。

2022年6月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)將位于北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的銳中心項(xiàng)目股權(quán),以50.15億總價(jià)出售給了中國(guó)人壽。

3個(gè)月內(nèi),遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)出售項(xiàng)目換取了超80億資金。

2021年末,遠(yuǎn)洋集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率68%;凈負(fù)債率86%;現(xiàn)金短債比1.2,“三道紅線”均達(dá)標(biāo),屬于“綠檔”房企。

穆迪6月的報(bào)告提到,遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有足夠的資源,包括不受限制的現(xiàn)金和運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流,以覆蓋其未來(lái)12個(gè)月的到期債務(wù)。

然而,近期多家房企美元債的價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng),或受此影響,6月10日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)外宣布已經(jīng)提前償還了“21前海致遠(yuǎn)ABN”和“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS債券,總金額約8.75億元。

或許受房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不佳的影響,遠(yuǎn)洋集團(tuán)頻頻出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以回流資金。2022年上半年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額430.1億元,同比減少17.87%。

6月28日,穆迪將遠(yuǎn)洋的評(píng)級(jí)展望從負(fù)面調(diào)整為評(píng)級(jí)觀察,并預(yù)計(jì),在經(jīng)營(yíng)環(huán)境和融資艱難的情況下,遠(yuǎn)洋集團(tuán)未來(lái)12-18個(gè)月的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將會(huì)下滑,信用指標(biāo)也可能會(huì)減弱。

穆迪預(yù)測(cè)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的合同銷售額將從2021年的1360億元下降到2022年的1100億元。同時(shí)受市場(chǎng)環(huán)境影響,遠(yuǎn)洋集團(tuán)或?qū)⑻峁┱劭垡灾С制浜贤N售,將壓縮利潤(rùn)率。(公司研究室 曲奇/編輯)

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