7月20日，據(jù)媒體報(bào)道，近期遠(yuǎn)洋集團(tuán)正與大股東中國(guó)人壽保險(xiǎn)開展洽談。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)希望利用其持有的成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目50%股權(quán)的一部分，籌集約40億元人民幣資金，該計(jì)劃是中國(guó)人壽承諾為資金緊張的遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供財(cái)務(wù)支持的一部分，最早將在本月底取得進(jìn)展。

2021年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司正式訂立金融框架協(xié)議。中國(guó)人壽可根據(jù)其投資需求認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)行的金融產(chǎn)品，認(rèn)購(gòu)金額上限為三年內(nèi)人民幣150億元或等值外幣。

2022年4月，其位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋商圈的頤堤港一期項(xiàng)目股權(quán)出現(xiàn)變更，接盤方為中國(guó)人壽旗下兩家公司，金額約30億元。

2022年6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將位于北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的銳中心項(xiàng)目股權(quán)，以50.15億總價(jià)出售給了中國(guó)人壽。

3個(gè)月內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)出售項(xiàng)目換取了超80億資金。

2021年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率68%；凈負(fù)債率86%；現(xiàn)金短債比1.2，“三道紅線”均達(dá)標(biāo)，屬于“綠檔”房企。

穆迪6月的報(bào)告提到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)擁有足夠的資源，包括不受限制的現(xiàn)金和運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流，以覆蓋其未來(lái)12個(gè)月的到期債務(wù)。

然而，近期多家房企美元債的價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，或受此影響，6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)外宣布已經(jīng)提前償還了“21前海致遠(yuǎn)ABN”和“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS債券，總金額約8.75億元。

或許受房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不佳的影響，遠(yuǎn)洋集團(tuán)頻頻出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以回流資金。2022年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額430.1億元，同比減少17.87%。

6月28日，穆迪將遠(yuǎn)洋的評(píng)級(jí)展望從負(fù)面調(diào)整為評(píng)級(jí)觀察，并預(yù)計(jì)，在經(jīng)營(yíng)環(huán)境和融資艱難的情況下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)未來(lái)12-18個(gè)月的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將會(huì)下滑，信用指標(biāo)也可能會(huì)減弱。

穆迪預(yù)測(cè)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的合同銷售額將從2021年的1360億元下降到2022年的1100億元。同時(shí)受市場(chǎng)環(huán)境影響，遠(yuǎn)洋集團(tuán)或?qū)⑻峁┱劭垡灾С制浜贤N售，將壓縮利潤(rùn)率。（公司研究室 曲奇/編輯）