近日，在中國(guó)恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)上，許家印公開(kāi)發(fā)聲，要求恒大的爛尾樓，必須在9月30日前全面復(fù)工，“大干苦干拼命干，為復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓努力拼搏”，會(huì)上還拉出了上面這樣一條大大的橫幅。

隨后，#許家印要求恒大員工大干苦干拼命干#登上微博熱搜，有網(wǎng)友直言“希望不是表演式復(fù)工”， 還有網(wǎng)友表示“別再喊口號(hào)了，付了工程款、交了房再來(lái)吧”，甚至有網(wǎng)友表示“下周回國(guó)賈躍亭，全面復(fù)工許家印”......

也不怪網(wǎng)友如此評(píng)論，自去年8月份恒大暴雷為始，許家印沒(méi)少立“軍令狀”，但直到如今似乎并未見(jiàn)到什么成果，這一次，許家印光喊口號(hào)，100%是過(guò)不了關(guān)了。

01

全國(guó)各地紛紛出臺(tái)“保交樓”措施

所謂表演式復(fù)工，即開(kāi)發(fā)商在各方壓力下，在一些爛尾樓或者停工的建筑項(xiàng)目上，在不具備復(fù)工條件的情況下，通過(guò)勞務(wù)中介雇了幾個(gè)人在工地上假裝干活，制造樓盤(pán)已復(fù)工的假象，來(lái)欺騙政府和爛尾樓業(yè)主，在一則網(wǎng)上截圖中，表演式復(fù)工的招聘要求是必須像農(nóng)民工，日薪 100 元，日結(jié)。

許家印這次高喊“9月30日前必須全面復(fù)工”的背景是，9月7日，一則關(guān)于《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知》在網(wǎng)絡(luò)流傳，為鄭州市安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤(pán)攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)，要求“10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工”，后經(jīng)證實(shí)，該文件屬實(shí)。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道稱(chēng)，按鄭州的攻堅(jiān)目標(biāo)，目前臺(tái)賬上停工爛尾的72個(gè)項(xiàng)目，要 “一樓一策一專(zhuān)班一銀行”，采取聘請(qǐng)第三方審計(jì)調(diào)查等方式，準(zhǔn)確核算企業(yè)資金、項(xiàng)目資金的平衡，厘清項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債，確保10月上旬停工、半停工項(xiàng)目全面實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

另?yè)?jù)財(cái)經(jīng)要參報(bào)道，為了讓房企能夠“砸鍋賣(mài)鐵”保交樓，鄭州不惜動(dòng)用兩個(gè)大“殺招”，首先是對(duì)那些逾期沒(méi)交付的樓盤(pán)，要全面核查是不是存在挪用抽逃資金的情況，有線索就交給辦案機(jī)關(guān)；其次就是對(duì)那些不配合復(fù)工的房地產(chǎn)企業(yè)，稅務(wù)部門(mén)要對(duì)他們進(jìn)行偷漏稅核查。

此外，包括太原、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉(xiāng)等在內(nèi)的10余個(gè)城市，都陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)舉措。

如，9月9日，山西省太原市規(guī)劃和自然資源局披露：“依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)我局調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)有部分土地未按合同約定進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)，2022年6月份，我局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開(kāi)工項(xiàng)目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開(kāi)發(fā)通知書(shū)》，對(duì)其共計(jì)56宗未按期開(kāi)工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開(kāi)工建設(shè)”其中被點(diǎn)名的太原恒御信置業(yè)有限公司屬于恒大旗下。

02

恒大香港總部被接管 持續(xù)虧錢(qián)出售資產(chǎn)

以許家印的“嗅覺(jué)”，他肯定知道，這次是動(dòng)真格了，因此，恒大最近他也在加快資產(chǎn)處置進(jìn)度，畢竟，現(xiàn)在保交樓已經(jīng)成了恒大的首要任務(wù)。

9月13日，據(jù)香港公開(kāi)文件披露，中國(guó)恒大的香港總部大樓中國(guó)恒大中心，已于9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國(guó)際委任接管人接管，媒體報(bào)道引述多名消息人士指，中國(guó)恒大已經(jīng)拖欠違約，未按時(shí)償還款項(xiàng)，并且兩度嘗試出售大廈資產(chǎn)，但始終無(wú)人接盤(pán)，因此最終貸款方?jīng)Q定接管這一資產(chǎn)。

值得一提的是，香港恒大中心寫(xiě)字樓位于港島灣仔，地段極佳，原本是可供恒大出售以回籠資金的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，前些日子，恒大計(jì)劃以90億港元的估值出售香港恒大中心，罕見(jiàn)地得到了李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)入標(biāo)競(jìng)投。

香港恒大中心僅賣(mài)90億港元，可稱(chēng)之為“白菜價(jià)”，單價(jià)僅2.6萬(wàn)港元/平方英尺，要知道2017年由李兆基家族拍下的中環(huán)美利道2號(hào)地皮，僅樓面價(jià)便高達(dá)5萬(wàn)港元/平方英尺。

此外，9月7日，阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的盛京銀行12.82億股股權(quán)拍賣(mài)結(jié)果于當(dāng)日出爐，包括3家沈陽(yáng)市當(dāng)?shù)貒?guó)資企業(yè)和4家民營(yíng)企業(yè)在內(nèi)的7家公司合計(jì)出資73.07億元購(gòu)得該筆股權(quán)。

今年8月，恒大退還廣州超級(jí)足球場(chǎng)地塊使用權(quán)，拿到了55.2億元出讓金退庫(kù)款，預(yù)計(jì)虧損 12.55 億元，而這筆錢(qián)，將支付至政府指定的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管賬戶(hù)，用來(lái)還債及“保交樓”。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，去年 6 月至 8 月，恒大在全國(guó)各地有接近 60 處地塊（項(xiàng)目）或主動(dòng)退出或被動(dòng)收回......這些吐血大甩賣(mài)回流的錢(qián)估計(jì)會(huì)被用來(lái)保復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓。

03

前8月銷(xiāo)售額僅不到300億

屋漏偏逢連夜雨，危機(jī)中的恒大銷(xiāo)售狀況急劇滑坡。

據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，今年1-8月中國(guó)恒大全口徑銷(xiāo)售金額僅為295.7億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額為281.3億元，分別跌落至榜單的第47位和第31位，要知道，曾經(jīng)恒大憑借較高的規(guī)模長(zhǎng)期居于銷(xiāo)售榜前三。

值得一提的是，中國(guó)恒大自陷入困境以來(lái)，重組方案遲遲未能出爐，與境外債權(quán)人之間的拉鋸戰(zhàn)也是愈打愈烈，這一頭有債權(quán)人要接管旗下寫(xiě)字樓，另一頭還有債權(quán)人要直接申請(qǐng)把恒大“清盤(pán)”。

早前，恒大債權(quán)人之一Top Shine Global（佳盛環(huán)球）在香港高等法院對(duì)恒大集團(tuán)提出“清盤(pán)”申請(qǐng)，理由是對(duì)方未能履行8.63億港元的債務(wù)，這場(chǎng)官司的法庭聽(tīng)證將在11月28日舉行，彼時(shí)，如果“清盤(pán)”申請(qǐng)通過(guò)，中國(guó)恒大的資產(chǎn)就會(huì)遭到變賣(mài)用來(lái)償還債務(wù)。

對(duì)此，中國(guó)恒大聲稱(chēng)“將極力反對(duì)該呈請(qǐng)”，并預(yù)期這一呈請(qǐng)將不會(huì)影響公司的重組計(jì)劃或時(shí)間表，彼時(shí)恒大還表示，公司正在積極推進(jìn)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。

而直到如今，恒大的重組方案也未見(jiàn)推出，留給許老板的時(shí)間不多了，就算“雞血”再充足，還不如老老實(shí)實(shí)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓。