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華夏北京保障房REIT擴募正式獲批

公司研究室公司研究室2025年03月27日 18时 數字金融
3月27日,基金管理人華夏基金發布華夏北京保障房REIT取得基金變更注冊相關批復的公告。

2025年3月26日,中國證監會官網和上海證券交易所官網顯示,華夏北京保障房REIT(基金代碼:508068)擴募申請正式獲得證監會批復和上交所無異議函。3月27日,基金管理人華夏基金發布華夏北京保障房REIT取得基金變更注冊相關批復的公告。

這是繼2023年3月上交所首批公募REITs擴募獲批后,市場又一單REITs擴募項目落地,標志著公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步深化,也是公募REITs常態化發行的有力體現。

根據此前公告,華夏北京保障房REIT本次擬購入基礎設施項目為北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目。其首發資產和本次擬擴募購入的資產,均位于北京市。

本次新基礎設施項目的購入,是華夏北京保障房REIT在穩健運營基礎上的有益嘗試,有利于基礎設施資產持續穩定運營以及實現資產的不斷增值。本次擴募有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合,分散基金資產組合風險,使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。

本次擴募擬募集規模為8.30億元。對本次擴募四個擬購入基礎設施項目而言,2025年4月1日至2025年12月31日止預測年化現金分派率為4.11%,2026年預測現金分派率為4.13%。對本基金而言,本次基金擴募并新購入項目后,基金2025年4月1日至2025年12月31日止期間的預測年化現金分派率由2.70%上升至3.13%,2026年度的預測現金分派率由2.70%上升至3.14%,本次基金擴募能夠有效提升基金收益,提升基金綜合競爭力和吸引力。

根據華夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度報告,基金2024年第4季度收入1,816.67萬元、凈利潤899.06萬元、經營活動產生的現金流量凈額1,539.06萬元,本年累計可供分配金額5,384.86萬元,項目公司整體運營平穩。

公募REITs擴募并新購入基礎設施項目是指已上市的公募REITs通過增發份額收購資產,是公募REITs產品的重要特性,亦是推進公募REITs健康發展的重要舉措。

本次華夏北京保障房REIT的擴募將實現存量與增量資產的良性循環,為投資人進一步參與北京市保障性住房發展提供了可能,有利于提升公募REITs的長期配置價值。2024年以來,滬市已有6只REITs產品發布擴募公告,4只已受理,公募REITs擴募正在加速進行,助力中國公募REITs發展登上新臺階。


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