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消費REITs持續(xù)火熱 華夏首創(chuàng)奧萊REIT 8月6日正式發(fā)售

公司研究室公司研究室2024年08月03日 12时 基金
華夏首創(chuàng)奧萊REIT發(fā)售時間定檔。

備受關(guān)注的首單奧萊消費REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT(基金代碼:508005)發(fā)售時間定檔。華夏基金近日發(fā)布公告,華夏首創(chuàng)奧萊REIT將于2024年8月6日至8月9日正式發(fā)售,發(fā)售價格為2.468元/份,擬募資總額為19.744億元。其中,面向公眾發(fā)售0.6億份,公眾投資者可按發(fā)售價格,通過場內(nèi)證券經(jīng)營機構(gòu)或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構(gòu)進行認購。認購金額1000元起投(含認購費)。

華夏首創(chuàng)奧萊REIT是首創(chuàng)城發(fā)集團、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費基礎設施公募REITs。基金首發(fā)底層資產(chǎn)是首創(chuàng)城發(fā)集團旗下兩個優(yōu)質(zhì)奧萊項目——濟南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目。在網(wǎng)下詢價階段,華夏首創(chuàng)奧萊REIT認購火爆,共收到33家網(wǎng)下投資者管理的51個配售對象的詢價報價信息,擬認購數(shù)量總和88,210萬份,為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的6.3倍,可見專業(yè)投資者對項目投資價值的認可。作為北京市屬國有企業(yè)首個消費類基礎設施REITs,華夏首創(chuàng)奧萊REIT獲得了北京金控集團及順隆基金等市屬企業(yè)的大力支持。

奧萊消費REITs是消費類REITs的一個細分類別,不僅具備消費REITs的一般特點,并且其底層資產(chǎn) “名品+折扣”的高性價比特點表現(xiàn)出了明顯的穿越經(jīng)濟周期的優(yōu)勢。2020-2023年,奧萊業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)堅挺,年度增長率居于主要零售業(yè)態(tài)首位。同時,由于奧萊的賽道門檻較傳統(tǒng)購物中心更高,使得奧萊資產(chǎn)具有天然的稀缺性,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的護城河更高。

根據(jù)基金擬募集規(guī)模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算,華夏首創(chuàng)奧萊REIT 2024年和2025年的分派率分別為5.46%、5.84%。有競爭力的預測分派率源自優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)給予的底氣。

華夏首創(chuàng)奧萊REIT首發(fā)資產(chǎn)選取了首創(chuàng)奧萊業(yè)務板塊第一梯隊的兩個項目組合,分別位于濟南和武漢,經(jīng)營業(yè)績在首創(chuàng)奧萊體系內(nèi)排名前三,至今已分別運營5-6年多,均是當?shù)貖W萊標桿。濟南首創(chuàng)奧萊項目銷售額連續(xù)5年蟬聯(lián)濟南奧萊市場第一,穩(wěn)定占據(jù)濟南奧萊市場超過50%的市場份額。武漢首創(chuàng)奧萊項目連續(xù)5年穩(wěn)居武漢長江以南區(qū)域奧萊市場龍頭地位,占據(jù)長江以南區(qū)域奧萊市場約50%的市場份額。兩個高潛力省會城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合,相較于單個項目,優(yōu)勢在于既能分享更多的城市發(fā)展紅利,又具有更好的風險分散性。

此外,經(jīng)驗豐富的管理團隊也為華夏首創(chuàng)奧萊REIT未來的平穩(wěn)運作和業(yè)績提升提供強大助力。基金運營管理統(tǒng)籌機構(gòu)由首創(chuàng)城發(fā)集團旗下子公司首創(chuàng)鉅大擔任。首創(chuàng)鉅大作為首創(chuàng)城發(fā)集團旗下以奧萊為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺,憑借卓越的綜合實力,已在奧萊行業(yè)建立市場領導地位,“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國奧萊行業(yè)頭部品牌之一。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金均擁有豐富的公募REITs投資管理經(jīng)驗,可以為基金未來的平穩(wěn)運營提供專業(yè)賦能。

隨著我國消費市場的不斷升級和零售業(yè)態(tài)的創(chuàng)新變革,奧特萊斯作為一種獨特的商業(yè)模式,憑借其高性價比的一站式休閑購物體驗,贏得了廣大消費者的青睞。華夏首創(chuàng)奧萊REIT正是在這樣的大背景下應運而生。它不僅為投資者提供了一種創(chuàng)新的投資品種,更是連接消費市場與資本市場的橋梁。通過華夏首創(chuàng)奧萊REIT平臺,投資者將有機會直接參與到奧特萊斯這一充滿活力的業(yè)態(tài)之中,共享奧萊行業(yè)的發(fā)展紅利以及標桿項目的業(yè)績回報。

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