本文系基于公開資料撰寫，僅作為信息交流之用，不構(gòu)成任何投資建議。

出品｜公司研究室地產(chǎn)組

文｜曲奇

進(jìn)入2023年后，擺在新城控股董事長王曉松面前的難題可不少。

先是1月份，公司董事、總裁梁志誠辭職，接著2月10日，新城控股公告稱公司董事、聯(lián)席總裁曲德君失聯(lián)。王曉松在兩個(gè)月內(nèi)，先后失去了兩名得力大將。

此前，1月30日，新城控股2022年業(yè)績預(yù)告顯示，公司2022年歸母凈利潤預(yù)計(jì)為6.30億至37.79億，同比下降70%至95%；扣非凈利潤預(yù)計(jì)為5.12億至30.73億，同比下降70%-95%。

新城控股表示，受整體市場(chǎng)環(huán)境、疫情及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)變化，2022年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利較2021年有較大幅度的減少；同時(shí)由于市場(chǎng)情況變化，公司計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。

2023年1月，新城控股合同銷售額約57.76億，同比減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，同比減少10.62%；商業(yè)運(yùn)營總收入為8.67億（含稅租金收入），同比下滑6.5%。

商業(yè)地產(chǎn)是新城控股經(jīng)營中的重要一環(huán)，截至2022年末，新城控股管理的已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)共140個(gè)，較2021年末增加15個(gè)，其中自持商場(chǎng)126個(gè)；商場(chǎng)平均出租率95.15%，較2021年末降低2.49個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)運(yùn)營總收入（含稅）100.1億，同比增長約15.9%。

這次失聯(lián)的董事曲德君，便有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。在加入新城前，曲德君曾在大連萬達(dá)集團(tuán)任職17年。2002年，曲德君加入萬達(dá)集團(tuán)，歷任大連萬達(dá)長沙武漢商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理、大連萬達(dá)總裁助理兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁、萬達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長等職務(wù)，2019年從萬達(dá)離任。

2月10日夜間，萬達(dá)集團(tuán)表示，對(duì)此事不作回應(yīng)。

2019年7月初，新城控股時(shí)任事長王振華因涉嫌猥褻幼童被捕，新城控股為維護(hù)上市公司形象與其快速切割，“二代”王曉松臨危受命，成為新城新一任“掌門人”。

幾天后，2019年7月9日，曲德君便加入新城，成為新城發(fā)展執(zhí)行董事兼副董事長，以及成為新城控股德董事會(huì)董事候選人。2021年5月20日，曲德君接替陳德力，成為新城控股聯(lián)席總裁，負(fù)責(zé)商業(yè)板塊。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，有接近萬達(dá)的人士表示，據(jù)其了解，目前曲德君正在配合調(diào)查，或涉其在萬達(dá)任職期間。

如今梁志誠辭職、曲德君失聯(lián)，在失去兩員大將后，王曉松要如何化解新城控股當(dāng)下面臨德一系列問題。