「核心提示」

回首過去一年，大大小小的房企都傳來了裁員的消息，地產人不復往日的驕傲。有人在兩年前還能拿到十幾個月的年終獎，如今只能被動接受失業的命運。2021年，地產裁員潮洶涌；2022年已經開始，潮水的方向會改變嗎？

作者| 秦海清

編輯 | 劉楊

春城昆明不似北方隆冬寒氣逼仄。

韓蕾還記得，去年12月的某一天，在下班路上接到男友的電話，跟她講準備月底訂婚。這天稍早，韓蕾偶然得知自己進入了公司第五批裁員名單，失業的焦慮情緒隨之而來。韓蕾告訴《豹變》，她一時間不知如何回答男友，自己也不想在失業的狀態下結婚，怕被婆家瞧不起。

韓蕾在一家云南本土房企工作，入職才一年。去年12月初，領導讓韓蕾必須在一分鐘內做出選擇，被裁還是去偏遠的分公司工作。在她看來，去分公司就像是“流放”。但讓韓蕾意外的是，自己明明選擇了“流放”，卻仍然被列入了裁員名單。

回看過去一年，全國房企無論大小，裁員的消息此起彼伏，地產人仿佛霜打的茄子，不復往日的驕傲。像韓蕾這樣的地產新人，還沒有太多嘗到行業的紅利，就已經感受到了時代微塵落下如山。

不過，也有人看破了時代的微塵。

徐萌在地產行業待了七年，見過瘋狂的盛況，最終在周期下行時被裁。雖然上有老下有小，但她看得很開，認為行業處在一個特殊的轉折點，員工規模收縮是正常的情況，只能說過程很痛苦。她認為，在這個雙向選擇的過程中，如果你被動地脫離了這個賽道，嘗試一下別的方向，未必是一個壞結果。

無奈的是，其他的方向也不好走，被裁兩個多月以來，徐萌一直沒找到工作。因此，在房企裁員潮幸存下來的地產人，大多被動躺平，不敢輕舉妄動。

2022年，潮水的方向會改變嗎？

地產再難，也只能排第二

從2014年畢業，到2021年10月失業，徐萌始終在地產行業的融資業務板塊工作。有過三段地產從業經歷的她，小房地產平臺和頭部房企都待過，最后被一家中國top30的房企裁掉了。

徐萌剛入行時，地產行業形勢大好，也正好是某頭部房企帶頭做高周轉的時候。她記得，那四五年里，整個地產行業的節奏非常快。

公司機器運轉如飛，員工的薪資待遇也水漲船高。王莉是一家top30房企廣東地區的某項目營銷負責人，她告訴《豹變》，以前每個月除了1.6萬元的底薪，還可以拿到2萬多到3萬元的傭金，每個月賺三萬多很正常。

地產行業的年終獎也很豐厚。溫霞在西部某房企做HR，她對《豹變》表示，因為前兩年業績比較好，每個員工平均都能拿到6-8個月的年終獎。這還不算多，溫霞聽說當地有房企2020年的年終獎大概發了十幾個月的工資，她的前同事跳槽某房企之后，2019年發了12個月的年終獎，“真是羨煞旁人”。

然而，最近一段時間，形勢急轉直下，恒大“爆雷”的故事已經盡人皆知，整個行業風聲鶴唳。回過頭看，徐萌覺得之前的行業大爆發不是很良性的、持續性的發展態勢，一定程度上為現在的行業大萎縮埋下了禍根。

徐萌認為，地產行業在高速發展過程中，盲目擴張導致高杠桿運用太頻繁，現在周期下行，房企玩不轉了很正常，沒有辦法的事情，現在很多被吃掉或者倒閉的房企，都是自己把自己作死了。“房地產再不調整的話，以后可能會更夸張、更難以收場。恒大就是一個典型的例子。”

王莉也認為“打壓打壓挺正常的”，以前房地產行業利潤太豐厚，各種亂象也太多。她對《豹變》表示，房地產行業現在走低，未必完全是政策收緊導致的，還要疊加疫情影響，最大的問題是，房子根本賣不動。政策就算嚴一點，整個銷售量能跑起來，公司能夠正常回款，只要現金流能跑起來，就不會這么艱難。

在徐萌看來，地產行業再難，也只能排第二，“排老大的應該是教育培訓行業，連氣都沒喘一口，地產至少樹還是這么大。”

大樹不倒，但是有點凋敝，落實到個人身上，就是收入減少。王莉現在每個月只有底薪，集團從9月份開始就停發了傭金，有時候工資還會緩發，莫名其妙的罰款也越來越多，“我會被領導罰，領導有時候也會被罰，我也要罰下面的人。”

溫霞預計年終獎肯定會銳減，這兩年項目賣完了，又沒有新的土地，業績沒有了，這部分獎金肯定沒了。

被裁之前，徐萌每個月基本上看不到獎金，就連基本工資有時候都保不住，“工作一個月下來，感覺就像義務勞動。”

沒有誰是絕對安全的

傭金能有就有，沒有就算了，王莉想著不失業就不錯了，多的是被迫離職或被裁的人。

大華地產的一位HR告訴《豹變》，從行業總體來看，2021年營銷條線裁員居多，因為回款、賣房子的壓力實在太大，對于高負債的房企更是如此。此外，投融資線口的人員也很慘，之前高周轉時，他們的日子很舒服、工資很高，但是三道紅線下來以后，房企沒錢拿地，這些人直接靠邊站了。

徐萌就來自融資線口，“公司2021年一整年都沒有拿地。房企沒拿地，員工就沒活干，公司不可能養閑人。”

去年下半年應聘時，公司跟徐萌談的是三個月試用期，正式簽合同時，試用期突然變成了六個月，雖然三個月后可以提轉正申請，但公司一直拖著不給批。在試用期裁員的話，被裁的人沒有任何反駁的能力，也沒有任何賠償。

溫霞的公司也有裁員動作，每個線口都有裁員指標。生產條線可能比例會大一些，因為跟項目相關，項目如果停了，自然用不了那么多人，但職能部門因為有一些日常管理工作還需要做，所以裁員幅度不像生產條線那么大。

王莉所在的房企是依據效能、按業務板塊裁員，城更板塊首當其沖，因為公司之前已經拿了很多舊改的地，現在由于政策原因，舊改拿地很難，所以城更板塊里的很多人就沒有存在的價值了。

她告訴《豹變》，城更板塊至少裁了一半。接著是海外板塊，疫情等種種因素疊加之下，這一撥人全部都裁光了。

不管是新人還是老人，無論身居什么崗位，沒有人是絕對安全的，公司不需要你的時候，總能找到一個理由拋棄你。

王莉說，如果你剛入職場又沒有硬的關系，很容易首先被裁，因為成本比較低，“現在我身邊有好多剛結婚的女性朋友，就想趕快懷孕避免被裁。”

公司裁員的理由各種各樣，常見的有業績不合格、出現重大工作錯誤、私自搞灰色收入等，甚至學歷低也可以成為“致命缺陷”。還有更令人惱火的，王莉以前在城更的一個老領導，本身人很不錯，結果“背了一個鍋”被裁了。

理論上講，王莉公司裁員賠償標準是N+1，但實際上根本達不到，都會找各種理由取消你的N+1，“比如在你的工作里面找一個污點。”

當然，也有部分地產人被裁之前已經心里有數了。溫霞從最近跟一些員工溝通的情況來看，大家都有心理準備，不會感到詫異“為什么是我”，有一些人對自己的工作狀態非常清楚，對自己的績效表現也有認知，如果這個時候公司有裁員動作，往往會自動對號入座。

溫霞自己倒不是特別擔心，不僅是她所在的部門，包括總部的領導對她也挺認可，她覺得只要公司還在，公司就會優先保留她。

王莉卻不敢保證下一波裁員計劃沒有她，“第一你在這里有沒有價值，第二你有沒有關系，只能說目前暫時還裁不到我。”

被裁不是全部

徐萌已經被裁兩個多月了，一直沒找到合適的工作，這放在過去，不是一個正常現象。

溫霞也察覺到了異常。從2017年到2020年，在整個地產市場比較好的幾年里，她所在的城市對于地產人才的需求非常高，大家平均一年半左右就會有工作調整，整個人員的流動輪換非常快，每年的招聘量和離職量基本上持平。甚至在2021年三季度之前，溫霞公司的離職率和招聘壓力都非常大。

市場突然傳來不好的信號，2021年第四季度，溫霞所在的一些同行交流群，已經很少看見有人發招聘信息了。按照往年的情況，過了9月份整體招聘量確實會減少，但不會像2021年這種大家都不招人反而在裁員的情況。

徐萌現在認清了形勢。在整個市場大行情萎縮的情況下，同行業的工作機會很少，市場沒有太多的崗位需求去消化突然爆發的供給，公司一方現在都是萬里挑一的狀況，甚至那種默默無聞的小公司，都可以挑三揀四。

正是因為想到被裁之后“僧多粥少”的競爭形勢，所以韓蕾才很焦慮。如果一旦失業，她預計到2022年5月份都很難找到工作。

被裁的人一時找不到工作，在職的人不敢妄動，不管是被動還是主動，很多人選擇暫時躺平。一位資深房地產人對《豹變》表示，現在的危機其實不是被裁，而是被裁了之后短期內找不到工作。

作為一名HR，溫霞也覺得當下不是跳槽的好時機，風險比較大。“今年我們有一些同事跳槽到融創這種頭部房企的，一些新去的員工就直接裁掉了，因為比起裁老員工，新員工賠償會少一點。”

可能成為犧牲品不是王莉最在意的，主要是的跳槽也沒啥用，現在的房企都一樣，跳槽也只不過換個坑做一樣的事情，還不如在老東家這里穩妥，至少更熟悉一點。現在上到高管下至銷售、置業顧問，地產人大多是同樣的想法：“穩”字壓倒一切。

雖然徐萌一直沒找到工作，偶爾也會感到焦慮，但她自嘲三十好幾了，沒必要一副天快要塌下來的樣子，還是應該實際一點。

最實際的改變是，徐萌之前從來不會考慮去體制內工作，現在則覺得公務員真是個香餑餑，會由衷地感嘆一句，“體制內的生活真蠻香的，雖然可能一個月只有幾千塊錢，但起碼是一個穩定的保障。”

徐萌回想起公司跟她談裁員時，她很坦然，說自己進入公司第一天直到離開，從來沒有一種歸屬感，整個人都是很飄的，也沒有對公司的忠誠度，因為你不知道明天會發生什么。

明天確實充滿意外。就像韓蕾以為自己選擇“流放”就能保住工作，領導卻并不這么認為。

被調到偏遠的分公司是一件“很恥辱”的事情，韓蕾知道公司是在變相逼迫她自己辭職。但她與男友已經談婚論嫁，不想在失業狀態下完成婚姻大事，“裁員對于我來說，就是人家（男方）要給我扶貧。”

決定調動工作之后，領導隨即讓其他同事接手了韓蕾的工作，但她遲遲沒有等來落位的通知。落位，就是落到某一個崗位。這一邊，分公司的一位主管叫韓蕾趕緊過去；那一邊，人力資源部門又不放韓蕾走，因為還在調崗。

被“懸空”了半個多月，終于傳來風聲，韓蕾進入了公司第五批裁員名單，恰巧在這一天男友說想要在月底訂婚。男友早知曉韓蕾的處境，并多次表示失業沒關系。但韓蕾低落的情緒，并不是男友一句沒關系就能解決的。

最終，因為政策調整，韓蕾沒有被裁，雖然難逃“流放”的安排，但至少工作保住了。韓蕾想了想，還是去吧，畢竟昆明有太多不想見到的人和事，新一年開始了，換個環境應該不會太壞。

（應受訪者要求，文中均為化名）