在元宇宙里高調買地17個月后，知名藝人林俊杰再一次出現在了熱搜榜上。原因是，其投資的虛擬地產出現了大幅虧損。

2021年11月，元宇宙大火時林俊杰曾高調宣布花12.3萬美元在Decentraland購買了3塊虛擬地產。而按照目前行情，這三塊地產的價值僅為1萬美元，浮虧91%。

4月上旬，林俊杰在個人微博發文“聽說最近很多人想幫我理財”，并配出一張“錢包”的圖片。

虛擬地產從爆火到涼涼，不過一年半的時間。

從早期的空氣幣，到后來的NFT、虛擬地產等，區塊鏈、元宇宙概念下的虛擬現實世界總能帶給人無限的遐想，又會在泡沫破裂之時壓垮一群跟風炒作的玩家。

虛擬地產為何從天價一路跌落至今？元宇宙的邏輯還在嗎？還要等待多久才能看到真正的元宇宙？本文試圖解答這些問題。

淪為空中樓閣的虛擬地產

就在一年半前，3200萬元買一塊虛擬土地，還被視為一筆“占便宜”的交易。

2021年11月，香港房地產巨頭，新世界發展CEO鄭志剛宣布，已在元宇宙游戲The Sandbox中購買了一塊虛擬地產，這是The Sandbox出售的最大的地塊之一。

根據報道，這塊虛擬土地價值約為500萬美元，約合人民幣3200萬元。這是當時被外界知曉的，對元宇宙虛擬地產的最大單筆投資。

當時有媒體計算，按照當時The Sandbox上面1*1的價格為3.13以太幣（折合當時價格約7.5萬元人民幣）計算，24*24的最大地塊可以賣到4300萬元左右，這樣算來，鄭志剛的3200萬元，實際上相當于打了折扣。

對于擁有實體地產、實體IP的富豪明星來說，他們在元宇宙中買下地塊的動因在于，可以在虛擬世界中建立自己的空間，展示自己的產業、作品，并且這些產業和作品都可以因其獨一無二的IP在虛擬空間中形成自己的資產。

有了土地，有了資產，便能在虛擬世界中建成自己的“王國”，別人想進來看看，自然得掏門票錢。自家有了產品，也可以在虛擬世界中賣給感興趣的人。

特別是，當虛擬世界還是一片荒原的時候，搶占先機的重要性，也就變得突出起來。

因此，無論是數字藏品、虛擬地塊、還是元宇宙的諸多基礎設施資產，在元宇宙大熱的時候，價格都水漲船高。

但好景不長，經歷了一波炒作之后，虛擬地產很快淪為平庸。

第一個原因，與加密市場的整體疲軟和加密貨幣的下跌有關。

2021年11月，比特幣達到69185.50美元的歷史最高點，之后開始走上下坡路。到2022年11月，比特幣已經跌至15440美元的低點，下跌幅度超過87%。以太幣也在過去一年內從3000美元跌至2000美元下方。

比特幣美元指數變化情況

一年多以來，全球多國經濟走低，呈現明顯的通脹態勢，包括美國在內的多國央行大幅加息，這些舉措使得市場對經濟衰退的擔憂加劇，外加各國對加密市場的監管日趨嚴格，市場風險偏好的下降，帶來了加密資產價格的下跌。

第二個原因，與虛擬地產自身應用場景的匱乏有關。

伴隨著市場風險偏好的下降，市場對于虛擬現實技術尚不成型，需要大幅投入構建基礎設施力量的元宇宙，自然沒有以往的關注度那么高。

進入2022年下半年，各大元宇宙平臺已先后“消停”了許多，新的應用場景不足，商業化路徑更是少之又少，這都直接影響著虛擬地產的價值。

第三個原因，與炒作力量的轉移有關。

進入2023年，OpenAI與ChatGPT的橫空出世，讓全球資本的目光都集聚到了人工智能。

一切和GPT相關企業、資產都在上漲，如芯片、算力、應用等。要訓練出更好的GPT應用，就需要更多的芯片，更大的算力，更豐厚的數據。

更重要的是，OpenAI和ChatGPT的現身，真正意味著人工智能迎來了新的商業落地的機會，給龐大的技術找到了出口。這比虛擬地產的前景明朗了許多。

沒了明朗的前景，沒了大量的參與者，虛擬地產自然也就成了空中樓閣。

元宇宙的邏輯還在嗎？

建立在元宇宙上的虛擬地產崩盤了，那么元宇宙還有用嗎？

答案是有用的。

2023年開年以來，上海、四川、河南、山東等省市的政府工作報告都提出，大力發展元宇宙產業。

2023年4月，上海市奉賢區稅務局“稅務元宇宙”社會共治點在上海市工業綜合開發區啟用，這是上海首個以元宇宙技術賦能的稅務社會共治點。

此前，亞馬遜、淘寶等也新推出了增強現實的購物功能，消費者利用AR技術，通過手機攝像頭，便可在手機上進行試穿鞋子，試戴眼鏡等購物體驗。

很顯然，元宇宙仍然在不同的領域發揮著不小的作用。

從Facebook改為Meta開始算起，元宇宙無論是投資還是業務布局，大致離不開兩個層面。

第一個層面是基礎設施和技術端。

要進入元宇宙世界，離不開人機交互、VR、AR等虛擬現實或增強現實設備。要游覽元宇宙世界，離不開網絡通信、云計算、人工智能等底層技術。

阿里巴巴達摩院XR實驗室負責人譚平曾在2021年度云棲大會上表示，元宇宙就是VR/AR眼鏡上的整個互聯網。AR/VR眼鏡是即將要普及的下一代移動計算平臺，而元宇宙，則是互聯網行業在這個新平臺上的呈現。

當前的現實是，造出一個普通的VR/AR設備并不困難，但元宇宙世界中的元素不可能全部存在本地VR設備中。

如何能讓用戶通過VR/AR設備看到寬闊的元宇宙世界，如何能在小小的設備上，用人工智能、云計算、通信等技術賦予它更大的能量，是更難的事。設備和技術仍然有更大的突破空間。

第二個層面是應用端。

進入元宇宙世界，能看到什么，能玩什么，這有賴于內容產品的豐富。

在元宇宙概念出現之前，網絡游戲曾經是現實世界與虛擬世界之間最重要的連接場景。

玩家通過時間、精力甚至財力的投入，在虛擬世界中培養出強大的游戲角色，進而在游戲世界中攻城拔寨，游戲賬號背后的技術、裝備、卡牌等虛擬資產也和現實世界中的時間、金錢的投入聯系起來。

隨著區塊鏈技術的成熟，游戲中的裝備等虛擬資產得到了確權，加之高等級裝備、卡牌的稀缺性，這些虛擬資產的價值也就因此水漲船高。與其它的元宇宙場景相比，它更容易與現實中的價值產生聯系。

但游戲世界畢竟不是元宇宙世界的全部，人們還希望在元宇宙世界中看到、聽到、體驗到更多與生活息息相關的場景。

未來數年元宇宙會如何演化？

場景的豐富，需要更多人的參與，自然也需要更多人力、技術、財力的投入。

幾乎所有的元宇宙項目都面臨一個關鍵的難題，應用場景偏小，沒有差異化。僅僅依靠幾款游戲和幾位明星授權的卡牌，顯然是不足以撐起一個元宇宙場景的。

一些有心嘗試元宇宙的傳統企業，也會面臨在元宇宙買了地，開了店，卻沒人來問津的困難。

2022年2月，國際奢侈品牌Gucci曾宣布，在Sandbox平臺上購買了一定數量的虛擬土地。并表示將在Sandbox上創建主題商店，展示Gucci主題的NFT和復古包等物品。

要想在虛擬世界中帶給用戶更好的體驗，基礎設施、通信技術和內容場景三者都需要進一步增強。

但當下諸多企業的疑問是，當前元宇宙各方面的商業變現之路都還未明朗，究竟向哪里投資能獲得回報，向哪里投資可能是有去無回，或者是與先行入局者“狹路相逢”，徒增人力物力財力的消耗。

人工智能、算力、區塊鏈技術的發展顯然是正確的方向。技術的精進永遠不會停歇。

以算力為例，芯片技術的精進一直在影響著算力的水平，從28nm到14nm，從14nm到7nm、5nm、3nm，每一次技術的精進，都意味著算力的提升，這進而會影響人工智能設備和學習能力的提升，從而構建在元宇宙世界中構建更好的體驗。

但作為企業，投資的終極目的還是獲利。

畢馬威公布的一項報告顯示，在對于“元宇宙應用如何才能視為成功”這一調研中，有61%的企業認為是收入增加，有55%的企業認為是利潤率提高，以及從實體店鋪向虛擬店鋪的銷售轉變。

但是，對于“客戶是否愿意通過元宇宙召開一些商務會議”這一問題上，52%的企業表示尚未與客戶探討。有60%的企業表示，只有客戶表示出需求，才會增加元宇宙方面的資源投入。

由此看來，元宇宙的發展似乎進入了一個“誰也不肯邁出第一步”的僵化局面。

服務提供方擔心客戶對元宇宙沒有興趣，不愿意付費購買，自然沒有動力去大手筆投入。購買方則會認為，元宇宙缺乏豐富的內容，沒有好的體驗，也不愿意第一個花費成本去嘗試。

對此，畢馬威的建議是，從企業內部開啟元宇宙之旅。

報告認為，企業內部存在探索元宇宙計劃和發展遠期能力的大量機會，其成本和風險均低于客戶試驗。效用提升（如提高員工留存率）可以帶來經濟利益，并幫助企業更迅速了解如何對元宇宙加以利用。

不少從業者都認為，在與實體資產、實際價值進行更大的融合后，虛擬資產的價值會得到更大的認可，未來隨著技術不斷精進，成本不斷降低，虛擬地產等元宇宙世界中的資產會實現合理的價值。

只是，這一歷程，仍然需要等待。