說起豪宅，人們想到的往往是湯臣一品。但最近，一則抖音短視頻，讓北京海淀頂端豪宅萬柳書院出圈。其背后曾宣稱要做地產(chǎn)界“勞斯萊斯”的神秘開發(fā)商，也再次被拉向臺前。

據(jù)悉，萬柳書院為中赫集團(tuán)開發(fā)的豪宅項目，曾連續(xù)多次登榜北京10萬元+高端住宅銷冠。此外，中赫集團(tuán)還曾開發(fā)了釣魚臺七號院、北緯40°等知名豪宅項目，其中釣魚臺七號院一度是京城最貴的樓盤。

但在豪宅之外，中赫集團(tuán)卻一路坎坷。進(jìn)軍能源行業(yè)、O2O團(tuán)購相繼都以失敗告終。2016年，中赫集團(tuán)入主北京國安，2021年拿下北京國安全部股權(quán)。但自己也因此陷入了財務(wù)危機(jī)，風(fēng)光不再。

1

“背景深”的地產(chǎn)界“勞斯萊斯”

提到中赫集團(tuán)，外界更多是因為北京國安知道了它。但作為房地產(chǎn)開發(fā)商，中赫集團(tuán)遠(yuǎn)沒有旗下開發(fā)的多個豪宅項目有名。

相較其他房企，中赫集團(tuán)既沒有很大規(guī)模，也沒有很高的知名度，但卻在業(yè)內(nèi)留下“背景很深”的印象。而在外界，中赫集團(tuán)也貼上了，“賣北京城最貴的房，拿北京城最貴的地”，“做地產(chǎn)中的‘勞斯萊斯’”的標(biāo)簽。

以釣魚臺七號院為例，因為其得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢，傍依玉淵潭公園北岸，東側(cè)緊鄰釣魚臺國賓館，地處國家中央政務(wù)區(qū)核心地帶，均價在10萬/平米左右。其2011年推出的3號樓售價甚至達(dá)到了30萬/平米的天價，不僅一度刷新了北京豪宅的價格上限，還成為當(dāng)時亞洲最貴樓盤。

值得注意的是，這一地塊，原屬于軍隊建設(shè)用地，2005年的時候以“科技規(guī)劃用地”的名義拆遷，但第二年這一地塊土地用途卻從科研用地變更成了住宅，并且沒有通過土地招拍掛程序，而是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，賣給了中赫集團(tuán)。另外，當(dāng)時參與角逐這一地塊的，還有不少北京有背景的大型知名房企，但最終都敗在了中赫集團(tuán)這家成立不到兩年，注冊資本只有1.17億元的“無名之輩”手下。

2011年，中赫置地推出釣魚島七號院3號樓，高達(dá)30萬/平米的天價，引發(fā)了市場強(qiáng)震，隨后社會各界的輿論壓力席卷而來，即“釣魚臺七號院事件”。

但毫無疑問，釣魚臺七號院和中赫集團(tuán)的名氣也就此打響。緊接著，2012年，中赫置地又以26.3億元，溢價率40.9%，從融創(chuàng)、保利、萬科等大型知名房企手中，搶下了北京萬柳地塊，成為北京當(dāng)年的“雙料地王”。

隨后，萬柳書院以神秘高端的姿態(tài)殺入市場，無論是一塊塊從荷蘭運(yùn)回來的灰磚壘起來的五米高墻，還是每棵成本超6萬的成年銀杏樹，還是每平米20萬元的價格，都令業(yè)內(nèi)外震撼不已。

《北京商報》曾用“獨(dú)馬戰(zhàn)群羊”來形容它，2014年末上市的它，對手是當(dāng)時有名的融創(chuàng)觀瀾嘉苑、佳兆業(yè)廣場、恒大華府等，現(xiàn)如今，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這些對手。

中赫集團(tuán)開發(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演員宋丹丹，就住在釣魚臺七號院。而柳傳志、丁磊等知名商業(yè)大佬則居住在萬柳書院。

外界傳聞，中赫集團(tuán)旗下知名的兩大豪宅項目，均是由時任中赫置地董事長的趙玉吉主導(dǎo)。趙玉吉更為出名的另一重身份，則是知名女演員宋丹丹的老公。2011年時，宋丹丹在微博上炮轟潘石屹旗下的建外SOHO是“難看極了的廉價樓”，求他別再蓋樓，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，有網(wǎng)友扒出，宋丹丹的老公是中赫置地的趙玉吉，這一消息隨后得到某地產(chǎn)大亨的認(rèn)證。

據(jù)公開資料顯示，2009年-2010年1月期間，趙玉吉擔(dān)任中赫置地董事長，時間上確實(shí)和釣魚臺七號院的開發(fā)時間重合。但在萬柳地塊拍賣時，趙玉吉早已經(jīng)從中赫置地離職。

2

刻意低調(diào)的地產(chǎn)大亨

與高調(diào)拿地和聞名業(yè)界的豪宅相反，中赫集團(tuán)的老板周金輝卻非常的低調(diào)，在入主北京國安之前，他鮮少出現(xiàn)在公眾面前。

在中赫企業(yè)的內(nèi)刊里，其出品人一欄的名字甚至都沒有周金輝的名字，而是寫著“中赫董事長”。也因此，外界甚至一度認(rèn)為，宋丹丹的老公、中赫置地董事長趙玉吉才是中赫集團(tuán)的實(shí)控人。

公開資料顯示，周金輝于1974年出生于河北定州，父親只是一個普通工人，因為父親工作原因，周家之后遷到了唐山。早年間，周金輝在唐山做一些小生意，之后妻子李彩霞、兄弟周永輝涉足房地產(chǎn)開發(fā)，成立了唐山新綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，獲得了第一桶金后，周金輝來到北京，成立了中赫置地。

但在近幾年，中赫集團(tuán)的身影逐漸消失在土地市場。官網(wǎng)上的新項目也屈指可數(shù)，如崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)、南京桃花源、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽區(qū)誠盈中心，但都沒有當(dāng)初釣魚臺七號院和萬柳書院給業(yè)內(nèi)的震撼大。

但隨著軍內(nèi)大老虎、前中國人民解放軍總后勤部副部長谷俊山落馬案，周金輝還是出現(xiàn)在了媒體報道中。

2012年谷俊山落馬，隨著后續(xù)媒體報道，隱于幕后的周金輝也浮出水面。據(jù)財新網(wǎng)報道稱，中赫集團(tuán)之所以能打敗一眾知名房企，拿下釣魚臺七號院地塊，是因為谷俊山。2006年4月，谷俊山將原本這塊 “科研用地 ”的一半以每平方米 3500 元的土地協(xié)議價轉(zhuǎn)手給了中赫集團(tuán)。

谷俊山的落馬或許給了中赫集團(tuán)當(dāng)頭一棒。萬柳書院之后，2017年，中赫置地將自身定位從“高端住宅開發(fā)商”轉(zhuǎn)向“高端物業(yè)開發(fā)和持有運(yùn)營商”。中赫集團(tuán)雖然并未完全退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，再也沒有一個能超過這兩個豪宅的項目了。

3

入主國安  反被拖累

房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型的路并不好走。

早在2008年開始，中赫集團(tuán)就嘗試過多元化業(yè)務(wù)。2008年，中赫進(jìn)軍能源市場，相繼成立中赫礦業(yè)投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司，并請來了國內(nèi)石油和礦業(yè)的領(lǐng)軍人物姜亮和熊小放；2011年，中赫投資設(shè)立了O2O團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng)。

但最終都慘淡收場。其中，中赫石油天然氣有限公司已注銷；投資的團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng)更是成為O2O領(lǐng)域的一個失敗案例，成立次年便被爆出了因資金鏈斷裂大量裁員的消息。

最終，周金輝將轉(zhuǎn)型的目光，放到了體育領(lǐng)域。

2016年，在螞蟻金服與IDG資本退出后，中赫集團(tuán)以35.5億元參股國安足球俱樂部64%股權(quán)，成為國安的新東家。值得注意的是，此前國安在與樂視“聯(lián)姻”時，中信集團(tuán)當(dāng)時的態(tài)度是：同意其他企業(yè)并購國安俱樂部最多 50% 的股權(quán)。但轉(zhuǎn)眼就將64%的股份交到中赫集團(tuán)手中。

這并非是中赫集團(tuán)在體育領(lǐng)域的首次投資。早在2009年，中赫集團(tuán)就作為天使投資人，與曾任國際奧委會駐中國首席代表李紅和曾就職世界體育集團(tuán)的體育營銷專家馮濤，共同創(chuàng)立了盛開體育。

盛開體育是國內(nèi)起步較早的一家體育營銷公司，主要業(yè)務(wù)包括國際級別體育賽事的貴賓接待、賽事運(yùn)營、品牌代理及媒體權(quán)利等。曾運(yùn)營過2010年南非和2014年巴西世界杯、2012年和2016年歐洲杯賽、法國網(wǎng)球公開賽等。目前也為歐足聯(lián)、巴黎圣日耳曼等國際體育組織和國際頂級俱樂部提供中國區(qū)的數(shù)字媒體運(yùn)營服務(wù)。盛開體育還曾協(xié)助萬達(dá)集團(tuán)成功收購全球第二大體育營銷公司盈方體育。

接著在2021年6月，中赫集團(tuán)從中信集團(tuán)手中拿下北京國安俱樂部36%股權(quán)，至此拿下北京國安俱樂部全部股權(quán)。

但中赫集團(tuán)入主北京國安，不僅國安的經(jīng)營狀況沒有得到改善，中赫也被拉入深淵。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息顯示，2020年，北京國安足球俱樂部實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.03億元，凈利潤-12.09億元。截至2020年末，該俱樂部資產(chǎn)總計5.38億元，總負(fù)債18.51億元。

另企查查App顯示，2022年11月2日，北京國安足球俱樂部有限責(zé)任公司新增2則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的共計5億元，被執(zhí)行人包括中赫集團(tuán)有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司以及中赫集團(tuán)股東周金輝、李彩霞等，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。

為了國安的發(fā)展，周金輝和李彩霞將其手中的中赫集團(tuán)股份質(zhì)押陸續(xù)質(zhì)押。據(jù)天眼查顯示，目前中赫集團(tuán)共有10條股權(quán)出質(zhì)記錄，時間從2016年一直持續(xù)到2022年3月。

也因為北京國安的債務(wù)，中赫集團(tuán)目前共有5條被執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的總金額為8.9億元，其中8.3億元來自北京國安。

4

結(jié)語

中赫集團(tuán)的官網(wǎng)上寫到：“中赫國安‘永遠(yuǎn)爭第一’的口號，與中赫集團(tuán)‘志者恒進(jìn)’的企業(yè)精神有著天然的契合?！?

但面對球隊巨額的虧損，如今手頭上已經(jīng)沒有豪宅項目回血的周金輝，早已經(jīng)沒有當(dāng)初拿下北京國安時的風(fēng)光。這個燙手山芋，或許已經(jīng)將他當(dāng)年的情懷和憧憬，消磨殆盡，只剩焦慮。