近日，網(wǎng)上突然傳出消息稱(chēng)，河南省最大的房地產(chǎn)企業(yè)建業(yè)集團(tuán)將進(jìn)行大裁員，規(guī)模高達(dá)7000人，有媒體從多位就職于該集團(tuán)的員工處獲悉，此事屬實(shí)，目前已開(kāi)展。

“裁員通知非常突然，11月10號(hào)才開(kāi)始復(fù)工，兩天后就通知裁員了，公司裁員可能達(dá)到50%”，有員工直言，對(duì)此，建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)媒體表示，“暫無(wú)更多回應(yīng)。”

據(jù)悉，建業(yè)地產(chǎn)多年位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，是河南排名第一的房企，此前不僅公開(kāi)向外界發(fā)放“求助信”，甚至還推出了小麥大蒜抵首付的賣(mài)房活動(dòng)。

01

裁員賠償最高分18期支付

具體來(lái)看，據(jù)網(wǎng)傳圖片稱(chēng)，此次建業(yè)裁員的賠償標(biāo)準(zhǔn)為“N+1”，其中，11月15日前簽字的，補(bǔ)償分12個(gè)月支付；15日之后簽字的，補(bǔ)償分18個(gè)月支付，另?yè)?jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，在崗人員也降薪40％。

裁員、降薪，連賠償都還要分12期，甚至18期支付，建業(yè)集團(tuán)的困難性可見(jiàn)一斑，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，建業(yè)裁員消息屬實(shí)，但裁員的規(guī)模和范圍并未明確，“聽(tīng)朋友說(shuō)，洛陽(yáng)、商丘、周口等好幾個(gè)城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些崗位，就不清楚了”有員工說(shuō)。

事實(shí)上，建業(yè)集團(tuán)的裁員早已不是新鮮事，今年2月，網(wǎng)上就曾傳出“河南建業(yè)裁員61％，只剩下400多人”的消息。

彼時(shí)，雖然建業(yè)集團(tuán)否認(rèn)，但在媒體懇談會(huì)上，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森曾坦言，建業(yè)集團(tuán)機(jī)構(gòu)臃腫，效率低下的現(xiàn)象嚴(yán)重，此前五大總部加上城市運(yùn)營(yíng)公司，有1000多人，可能有超過(guò)三分之一的人，干的都是同樣的工作，總部超過(guò)一半的員工要返回一線，到能聽(tīng)得到炮聲的戰(zhàn)場(chǎng)上去成長(zhǎng)。

隨后就有一份建業(yè)集團(tuán)的內(nèi)部文件傳了出來(lái)，其中稱(chēng)，公司直接取消業(yè)務(wù)集團(tuán)和大區(qū)兩級(jí)，從五級(jí)管理調(diào)整為三級(jí)管理，同時(shí)原有業(yè)務(wù)集團(tuán)總部撤銷(xiāo)，五大總部合一，合并后的集團(tuán)總部設(shè)置九個(gè)業(yè)務(wù)中心，按照編制方案，九大業(yè)務(wù)中心共設(shè)置32個(gè)部門(mén)、26個(gè)組，擬申請(qǐng)408-412個(gè)編制，較原有在崗人數(shù)1063人，優(yōu)化編制數(shù)量651個(gè)，優(yōu)化比例61.2%。

上述知情人士直言，當(dāng)時(shí)就有一些員工在調(diào)整中離職，“大家都習(xí)以為常了，打電話(huà)的時(shí)候都會(huì)先問(wèn)，還在那公司干著嗎？”她還表示，在鄭州樓市，裁員和降薪已是普遍現(xiàn)象。

02

合同銷(xiāo)售額腰斬，最近又被曝美元債違約

據(jù)悉，創(chuàng)辦于1992年的建業(yè)集團(tuán)，30年來(lái)一直選擇在河南發(fā)展，早在2002年，據(jù)提出了“深耕河南，固守中原”的發(fā)展方略，如今已經(jīng)在在河南深深扎根，巔峰時(shí)期，建業(yè)在河南市場(chǎng)占有率一度達(dá)到12％，也就是說(shuō)，在河南每賣(mài)出八套房子，就有一套來(lái)自建業(yè)。

不過(guò)，一直穩(wěn)扎穩(wěn)打的建業(yè)，突然在2017年定下目標(biāo)：要在2022年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模、銷(xiāo)售規(guī)模、市值均突破千億大關(guān)，要知道，在2016年，建業(yè)的業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額只有200億，而相較于其它全國(guó)布局，銷(xiāo)售規(guī)模破千億的房企，建業(yè)只有河南一個(gè)市場(chǎng)。

隨后，建業(yè)的深入布局得到爆發(fā)，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額大增，2019年，建業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1011.5億元，正式跨入千億陣營(yíng)，但這背后，是負(fù)債規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，從2016年開(kāi)始，建業(yè)的負(fù)債規(guī)模從373.28億元增至2021年的1330.63億元，負(fù)債率從82.21％上升到了94.89％。

負(fù)債規(guī)模的快速攀升，也讓建業(yè)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力一落千丈，2021年7月，鄭州遭遇特大洪水，建業(yè)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目受到影響暫停營(yíng)業(yè)，據(jù)建業(yè)向河南省委、省政府發(fā)出的求助信《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》，建業(yè)累計(jì)經(jīng)濟(jì)損失逾50億元，已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。

業(yè)績(jī)的持續(xù)下滑，進(jìn)一步加劇了建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性危機(jī)，截止到2021年12月，建業(yè)地產(chǎn)的凈借貸總額約為120.92億元人民幣，比率約為94.9%，同比增長(zhǎng)80%多，以至于2022年上半年，建業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目被曝停工。

面對(duì)如此困局，建業(yè)集團(tuán)對(duì)于自身組織架構(gòu)進(jìn)行多步精簡(jiǎn)并且引入河南本地的國(guó)資公司成為第二大股東，建業(yè)地產(chǎn)曾于7月21日公告，控股股東將所持29.01%的公司已發(fā)行股份轉(zhuǎn)讓給了河南同晟置業(yè)有限公司，后者為河南省政府控制的國(guó)資企業(yè)河南鐵建投集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

隨著國(guó)資企業(yè)的加入，建業(yè)集團(tuán)完成了2022年全部美元債的償還，不過(guò)，據(jù)前不久建業(yè)地產(chǎn)公布的2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，收入同比減少64.1%，凈虧損56.05億元，而這也是建業(yè)地產(chǎn)30年以來(lái)迎來(lái)的首次虧損。

根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)此前公告，今年前10個(gè)月，建業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售總額206.98億元，同比減少56.0%；總合同銷(xiāo)售建筑面積294.18萬(wàn)平方米，同比減少53.4%。

而且，建業(yè)最近又曝出了違約，11月11日，據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)透露：由于建業(yè)地產(chǎn)未能支付于明年11月到期、利率為7.9％的2億美元債券的利息，將其長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)由B下調(diào)至C，其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)同樣由B下調(diào)至C。

其中提到，建業(yè)管理層已確認(rèn)未支付于今年11月7日到期的債券利息，但預(yù)計(jì)將在30日的寬限期內(nèi)支付，當(dāng)時(shí)建業(yè)集團(tuán)解釋?zhuān)`約是由于鄭州的疫情相關(guān)限制而錯(cuò)過(guò)利息支付，導(dǎo)致相關(guān)銀行延遲處理資金轉(zhuǎn)賬。

03

小麥大蒜也能抵首付

此前，#河南兩縣城買(mǎi)房小麥大蒜能抵首付#的話(huà)題登上了微博熱搜，河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，活動(dòng)內(nèi)容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬(wàn)房款；河南開(kāi)封市杞縣的建業(yè)城，“5元/斤，大蒜換房。”

據(jù)雷達(dá)財(cái)經(jīng)報(bào)道，公眾號(hào)“杞縣建業(yè)城”曾發(fā)布的《5元/斤大蒜換房，愛(ài)心助農(nóng)，輕松安家》的文章，其中稱(chēng)，據(jù)網(wǎng)絡(luò)顯示，5月22日，杞縣本地當(dāng)天大蒜價(jià)格為1.4元/斤左右（干蒜）總體價(jià)格下行，大蒜換房不是大蒜抵萬(wàn)金，而是建業(yè)感恩30年，春風(fēng)惠河南，杞縣建業(yè)城，大蒜換房5元/斤抵首付，愛(ài)心助農(nóng)，輕松安家。

在文章最后的免責(zé)聲明中提及，開(kāi)發(fā)商為“河南瀚潤(rùn)置業(yè)有限公司”，委托管理商為“河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司”。

2022年6月20日，另一公眾號(hào)“民權(quán)縣中原建業(yè)”發(fā)布了題為《建業(yè)河畔洋房，2元/斤小麥換房！現(xiàn)在買(mǎi)純洋房也太爽了！》的文章，文章援引建業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)數(shù)據(jù)稱(chēng)，建業(yè)集團(tuán)，于2017年進(jìn)駐民權(quán)，繼建業(yè)·春天里、到建業(yè)·河畔洋房，在民權(quán)市場(chǎng)備受矚目與追捧，2021年建業(yè)攜全新迭代產(chǎn)品-建業(yè)·河畔洋房，將為民權(quán)帶來(lái)全新的居住體驗(yàn)。

據(jù)天眼查顯示，上述提到的開(kāi)發(fā)商河南瀚潤(rùn)置業(yè)有限公司和商丘建文置業(yè)有限公司與建業(yè)集團(tuán)并均無(wú)直接關(guān)系，不過(guò)，據(jù)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士介紹，從目前的情況來(lái)看，建業(yè)進(jìn)入河南縣級(jí)市，采取的是與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商合作的方式，建業(yè)主要輸出品牌等，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商一般會(huì)承擔(dān)資金以及渠道關(guān)系。