10月31日，龍湖集團(tuán)公告稱，今天上午公司股價(jià)及成交量不尋常波動(dòng)。經(jīng)過相關(guān)查詢后，董事會(huì)確認(rèn)本集團(tuán)業(yè)務(wù)運(yùn)營穩(wěn)定，財(cái)務(wù)狀況健康安全。公司于2022年10月31日提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款51億港元。控股股東今日增持300萬股，平均價(jià)格約為9.53港元。控股股東堅(jiān)定看好公司和行業(yè)發(fā)展前景，未來會(huì)在適當(dāng)時(shí)機(jī)持續(xù)增持公司股權(quán)及債券。

10月28日，龍湖公告稱，公司創(chuàng)始人吳亞軍辭任公司董事會(huì)主席，陳序平接任。10月30日，吳亞軍、龍湖新任董事長陳序平與CFO趙軼一同參加了龍湖集團(tuán)投資者會(huì)議，回應(yīng)了一些關(guān)于龍湖更換掌舵人的問題。

對(duì)于為何在當(dāng)下時(shí)點(diǎn)選擇退休，吳亞軍稱這場交班在她心里已醞釀3年，原本在今年中期業(yè)績前后，就準(zhǔn)備交班，但8月初龍湖遭遇做空，銷售額也沒有回正，交班時(shí)間便往后拖延了。

接著，吳亞軍表示，“三季度以來龍湖銷售已經(jīng)回正，且年內(nèi)到期的債務(wù)都已還清，明年到期債券也在提前準(zhǔn)備，這個(gè)時(shí)候辭任我認(rèn)為是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，從公司的狀態(tài)來講，也比較愿意這時(shí)候來做。”

卸任董事長后，吳亞軍的新角色是龍湖的戰(zhàn)略顧問，對(duì)于這一身份，吳亞軍表示，自己會(huì)看公司在哪做什么生意，商業(yè)模式可不可行，新的利潤增長點(diǎn)在哪里，以及如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

剛接任董事長的陳序平在會(huì)議上談到了龍湖未來五到十年的規(guī)劃，陳序平表示，未來五年的時(shí)間，龍湖的目標(biāo)是商業(yè)、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營造這四個(gè)經(jīng)營性航道能夠產(chǎn)生的利潤占比要過半，收入占整個(gè)集團(tuán)的30%。到那個(gè)時(shí)候，應(yīng)該說龍湖就完成了去地產(chǎn)化。二十年之后，我們地產(chǎn)之外的經(jīng)營性收入目標(biāo)是要做到一千億。

龍湖CFO趙軼透露了2022年的業(yè)績預(yù)期，趙軼稱，“今年利潤上同比穩(wěn)中有增，起碼打平，同時(shí)營業(yè)收入是增長15%—20%，我們是有信心的。”

至于債務(wù)方面，趙軼表示，“龍湖目前僅有1.6%的外幣風(fēng)險(xiǎn)敞口。今年無到期的公開債務(wù)，正在提前償還第二年200億規(guī)模的債務(wù)，近期正在推進(jìn)的是51億港幣的銀團(tuán)貸以及明年4月到期的3億美金美元債。”

根據(jù)31日的公告，51億港元的銀團(tuán)貸已提前償還。

截止9月末，龍湖資金凈余額約800億，其中監(jiān)管資金余額215億。到年底，隨著項(xiàng)目竣工提款，210億左右的監(jiān)管資金到年底會(huì)降到200億以內(nèi)，同時(shí)現(xiàn)金流會(huì)達(dá)到800億左右，監(jiān)管資金會(huì)比半年更低，凈負(fù)債率會(huì)穩(wěn)中有減。（公司研究室 曲奇/編輯）